产业用地迎来交易高峰,为什么园区物业要找禾获仁?

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2022年开年,土地市场进入到了冰点,全国300城经营性土地总成交规模同环比降至近一年来最低点。然而,产业用地成交规模却走出独立行情,迎来成交高峰。克而瑞物管CPIC数据系统监测,2018年以来,园区用地成交市场经历从下行到上扬的U形走势,至2022年1-2月,用地成交宗数达到3564幅,占比达到54%,用地成交规划建筑面积占比达到70.4%。

随着房地产行业探索新的发展模式,告别过度依赖金融化的高杠杆发展模式,产业用地市场转热,也意味着野蛮生长的时代已落幕,未来五年是大力发展产业的五年。产城融合,城市中工业用地改造,文化创意园区等新型园区的出现,为园区物业管理拓展带来新机遇。

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“十四五”末园区物管市场有多大?

2025年园区物管市场规模或破30亿平方米。

首先,现有存量来看,根据中国物业管理协会数据,2020年末我国物业管理总行业规模约为330.4亿平方米。

数据来源:克而瑞物管整理

除住宅以外,产业园区是仅次于办公物业的第二大规模非住业态。但园区与办公物业规模相比,差距显著,两者占比相差3个百分点。同时商业等非住业态,园区规模占比仅是略高,差距并不明显。

图:物企综合实力500强分业态管理面积及占比(2020)
数据来源:克而瑞物管CPIC数据库

随着物管行业发展、市场规模攀升,预测“十四五”末物业管理行业管理规模约达430亿平方米。按照目前500强物企6.8%的园区占比,预计到2025年末,园区物业管理总市场规模约为29.2亿平方米,比2020年底新增6.8亿平方米。

图:2015-2025E年全国物业管理行业管理面积分布及预测
数据来源:中国物业管理协会

从未来增量来看,园区物业多集中于各类开发区,测算开发区的工业用地潜力,目前符合条件的开发区合计核准面积约182亿平方米,已建成土地占可开发建设土地为76.92%。根据这一比例测算,现有核准开发区的潜在工业用地建设规模可达18.95亿平方米。存量和增量规模加在一起,未来园区物业管理面积将突破30亿平方米。

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禾获仁物业租售板块,助力园区招商

禾获仁17年的产业招商和园区数字化平台开发运营经验,2021年全新推出线上物业租售板块,线上全方位展示园区物业载体,为需求者提供注册 – 办公租赁售- 企业服务一体化服务,同时禾获仁实现利用互联网技术为实地物业招商赋能,那么禾获仁的园区物业租售板块优势有哪些呢?

1、禾获仁是专业的园区平台,平台聚集了海量园区的资源和信息;

▲图为禾获仁线上物业租售板块

2、禾获仁是线上无界园区,能够清晰展示园区概况、区位、政策及详细物业信息,让你轻松线上挑选物业,并通过技术手段帮助客户精准匹配所需的物业;

▲图为禾获仁线上园区详情

3、园区物业属于非标的地产项目,客户不仅关注地段、价格,更关注产业氛围和招商政策,这些,禾获仁平台能够提供客户公正客观的推荐和咨询建议;

▲图为禾获仁线上物业租售园区详情

4、平台聚集了海量的线上线下园区信息,包括上海和外地以及包括文创业园区和科创园区,能涵盖各类广泛需求,更能满足个性化的物业需求;

 

▲图为禾获仁线上物业租售-办公区域

▲图为禾获仁线上物业租售-办公休闲一体区域

▲图为禾获仁线上物业租售-研发用地

▲图为禾获仁线上物业租售-生产厂房

5、禾获仁从事园区招商及企业服务多年,我们有掌握各地园区招商政策和产业政策及了解财税、金融和法律方面的专业团队,能为客户选择园区物业提供专业的意见指引,也帮助企业制定项目落地方案,同时协助洽谈园区及地方政策;

禾获仁目前已经与临港集团下属各区园区达成合作意向,与个区级重点产业园区建立合作关系,同时也和大批民营园区合作;同时,禾获仁积极布局外地市场,立足长三角,辐射全国重点城市。平台未来将布局更多园区上线,提供不同的客户更广泛的需求.

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